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2020年1月(yue)6日(ri),碧桂園發布最新公告顯示,2019年,碧桂園的權(quan)益銷(xiao)售(shou)金額在2018年5018.8億元的基(ji)礎上再創新高,穩步增長(chang)10.03%至5522億元。

根(gen)據克(ke)而瑞公布的《2019年中國房kang)夭笠ye)銷(xiao)售(shou)TOP100排(pai)行榜》,2019年TOP100房企累計權(quan)益銷(xiao)售(shou)金額同(tong)比增長(chang)6.5%。從同(tong)比增幅來看,身為行業(ye)龍頭,碧桂園仍保持著高于百(bai)強平均水平的領先(xian)優勢(shi)。

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2019年,房kang)夭幸ye)集(ji)中度(du)加速提升,“越大越強、強者恆強”的競爭法(fa)則已成共識ding)T謖飧ldquo;全競提升年”,碧桂園以(yi)價值(zhi)創造為導(dao)向,調(diao)整架構、下放(fang)權(quan)限、精簡流(liu)程、控費減負,推(tui)動總(zong)部精干(gan)高效,促(chun)進區域做強做優,支持項目做一成一,通(tong)過向管理要效益、精耕細作(zuo)高能級城市,全面提升全周期綜合競爭力,實現了銷(xiao)售(shou)業(ye)績的新突破。

碧桂園集(ji)團總(zong)裁莫斌(bin)在2020新lv)曛麓侵斜硎荊020年公司將堅決響應中央(yang)關于“房住不炒”、構建長(chang)效管理調(diao)控機(ji)制、促(chun)進房kang)夭諧Σ轎冉】kang)發展的總(zong)體要求,繼續精研市場、聚焦深耕,以(yi)創新驅動實現高質(zhi)量發展,持續提升全周期綜合競爭力。

聚焦深耕五大城市群(qun) 業(ye)績領跑

克(ke)而瑞在報告中表示,在近(jin)年政策調(diao)控持續、企業(ye)dao)婺mo)增長(chang)放(fang)緩、龍頭房企提質(zhi)控速、追求高質(zhi)量增長(chang)的行業(ye)發展趨(qu)勢(shi)下,房企一味追求全口徑duan)xiao)售(shou)規(gui)模(mo)的時代已經過去,企業(ye)的發展重點已逐步由“增量”轉向“提質(zhi)”。基(ji)于當前項目合xian)韉腦齠啵 xiao)售(shou)操盤口徑和權(quan)益口徑更能反映企業(ye)自身的營銷(xiao)、運營及投資能力,應受到更多的關注。如(ru)碧桂園、華潤、陽光城、富力、佳(jia)兆業(ye)等(deng)企業(ye)都(du)jia)≡穸勻quan)益口徑業(ye)績進行xin)lu),也表現了其管理層在企業(ye)dao)婺mo)發展的同(tong)時,對業(ye)績高質(zhi)量增長(chang)給予了更大的關注。

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而在市場去化承壓的背景(jing)下,企業(ye)銷(xiao)售(shou)規(gui)模(mo)的增長(chang)不能簡單(dan)依賴(lai)于供(gong)貨量kang)募喲螅 ?lie)ye)男幸ye)競爭對房企自身的組織(zhi)管控及運營提出更高的要求。城市布局、品fang)菩?Α 金科分zhi)和產品力打造都(du)將是房企未來核心競爭力的重要組成。

隨著“因城施(shi)策”政策的深入(ru),城市布局對房企業(ye)績表現zhi)撓跋熗χ鸞?嶸V兄稈芯jiu)院發現,2019年,對千(qian)億房企銷(xiao)售(shou)貢獻(xian)率(lv)較大的城市主要聚集(ji)在長(chang)三角、珠三角、京(jing)津冀,其中長(chang)三角與(yu)珠三角城市群(qun)的銷(xiao)售(shou)額貢獻(xian)較大,佔(zhan)比分zhi)鷂4.8%、14.1%。其中,僅浙江省湖州市一地,累計已有(you)26個項目,覆蓋(gai)湖州三區三縣。2019年銷(xiao)售(shou)金額突破108億元,市佔(zhan)率(lv)第一。

而銷(xiao)售(shou)業(ye)績能夠實現持續穩健增長(chang)的企業(ye),大多是緊(jin)抓(zhua)城市發展機(ji)遇,聚焦重點城市群(qun)和核心城市。以(yi)碧桂園為例,在2019年充滿挑戰的市場環境中,公司仍能取(qu)得領先(xian)于同(tong)行的業(ye)績表現,廣泛而科學的城市布局和充足的可售(shou)貨量功不可沒。據了解,該(gai)公司的項目已遍布內(na)地31個省(直(zhi)轄市、自治(zhi)區)的200多個地級市,截(jie)至2019年6月(yue)底,權(quan)益可售(shou)資源合計2.78萬億元。其中,75%的權(quan)益貨值(zhi)位于中國五大城市群(qun)(長(chang)三角/江浙滬皖(wan),廣東省,環渤海/京(jing)津冀遼,晉魯蒙(meng),長(chang)江中游/湘鄂,川(chuan)渝),98%位于常住人口50萬人以(yi)上的區域,94%位于人口流(liu)入(ru)區域。公司項目數量合計2381個,其中廣東有(you)498個,長(chang)三角(江甦、上海、浙江、安(an)徽)645個,合計擁有(you)的項目數量佔(zhan)據總(zong)量kang)陌氡誚 shan)。就粵港(gang)澳大灣區而言,碧桂園在這一區域的土地儲備已可媲美深耕廣東的中型(xing)房企,2019年中期已獲取(qu)權(quan)益可售(shou)貨值(zhi)3467億元,潛(qian)在權(quan)益可售(shou)貨值(zhi)5519億元,合計接近(jin)9000億元的貨值(zhi)。

高盛表示,碧桂園一直(zhi)在優化其地理分布,充分利用(yong)中國正在進行的城鎮化,從而使當前可售(shou)資源的分布符合xian)絲誶ㄒ魄qu)勢(shi),這為公司長(chang)期贏得全國市場奠定了堅實的基(ji)礎。

有(you)分zhi)鋈餃  鞘醒≡襠希 shou)縮(suo)、聚焦、區域深耕將是房企未來布局zhi)鬧饕 鉸lue)方向。粵港(gang)澳大灣區及長(chang)三角城市群(qun)人口吸引力強,需求支撐度(du)高,加之有(you)區域規(gui)劃出台,短期利好有(you)釋放(fang)空zhan)洌 曳康(kang)夭幸ye)出現了邊際性優化調(diao)整,有(you)助于預(yu)期趨(qu)穩,預(yu)計2020年房kang)夭諧 遄zou)勢(shi)將有(you)所回升,尤rao)涫竊糧gang)澳大灣區。城市發展紅利的不斷(duan)釋放(fang)將繼續推(tui)動碧桂園往高質(zhi)量發展的道(dao)路穩健前行。

提升全周期競爭力 鞏固領先(xian)優勢(shi)

除(chu)了權(quan)益銷(xiao)售(shou)額再創新高外,在操盤金額及全口銷(xiao)售(shou)金額這兩(liang)個榜單(dan)上,碧桂園也依然(ran)保持著難(nan)以(yi)撼動的領先(xian)優勢(shi),繼續穩居you)幸ye)第一。自2017年以(yi)來,該(gai)公司已經連(lian)續三年穩居you)幸ye)銷(xiao)售(shou)榜首。

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這與(yu)過去十(shi)年,中國房kang)夭幸ye)的高速發展以(yi)及碧桂園前瞻性的戰略(lue)決策息息相關。據易居中國執行總(zong)裁丁(ding)祖昱介(jie)紹,過去十(shi)年,中國房kang)夭幸ye)銷(xiao)售(shou)排(pai)行榜中,有(you)五家企業(ye)一直(zhi)屹立不倒(dao),分zhi)鶚潛(qian)坦鷦啊?蚩啤 @ 瀉! 痰兀 渲邪袷妝坦鷦暗南xiao)售(shou)額增長(chang)了七千(qian)億元。所以(yi),過去十(shi)年是中國房kang)夭罡叨du)發展的十(shi)年,也是龍頭房企快速增長(chang)的十(shi)年。

在這十(shi)年里,房kang)夭 恿酥泄 玫難(nan)共帳 臀榷 戀淖zuo)用(yong),房kang)夭詠ㄖye)佔(zhan)GDP的七分之一,土地出讓金貢獻(xian)了五分之一的廣義財(cai)pu)shou)入(ru),房kang)夭喙廝笆shou)佔(zhan)了整個狹lie)?cai)pu)shou)入(ru)的六分之一,在增加就業(ye)、推(tui)動城市化等(deng)方面也貢獻(xian)了應有(you)之力。截(jie)至2019年,房kang)夭由轄ㄖye),一共為中國提供(gong)了五千(qian)萬的就業(ye)崗位。十(shi)年來,房企進駐的城市數量不斷(duan)增加,從315個到現在的1249個,房企進駐越多,參與(yu)的各個城市化進程越多。“今年城市化率(lv)約能達(da)到60%以(yi)上,總(zong)人口增長(chang)1.7億人,和十(shi)年前49.6%城市化率(lv)相比,上升了十(shi)個百(bai)分zhi)悖 餛渲蟹康(kang)夭鸕街卮蠊畢xian)。不僅如(ru)此,十(shi)年間在人口增加的情(qing)況下,人均住房面積提升了8平方米。”丁(ding)祖昱表示。

在房kang)夭tui)動經濟、城市發展的偉大進程中,碧桂園始終保持著與(yu)時代的同(tong)頻dao)艙瘢 岫 欽蚧  剮xin)心mo) shou)獲了豐(feng)碩的發展成果以(yi)及穩固的行業(ye)領先(xian)優勢(shi)。在中國經濟和房kang)夭幸ye)進入(ru)高質(zhi)量發展、行業(ye)格局洗牌的背景(jing)下,該(gai)公司也前瞻性的進行了行穩致lue)丁(ding)? 嫣嶸 芷謐酆暇赫Φ惱鉸lue)升級ding)/p>

早在2019年1月(yue),碧桂園集(ji)團董事會主席楊國強便在集(ji)團年會中強kang)diao),2019年是qian)坦鷦叭 芷謐酆暇赫μ嶸輳  疽歡ㄒ 非笥you)質(zhi)量kang)姆 梗 歡ㄒ 蒲?厝?被  嶸 芷誥赫Γ  嫉贗度(du)耄 迪殖chang)期效益和短期效益的有(you)機(ji)結合。在他看來,只有(you)對人類社會進步有(you)幫助,只有(you)代表先(xian)進的生產力,企業(ye)才有(you)生存(cun)和發展的機(ji)會。

莫斌(bin)也表示,在企業(ye)行穩致lue)兜拇蟊塵jing)下,必(bi)須(xu)通(tong)過競爭力的提升,使現金流(liu)更加充實,讓企業(ye)有(you)更加長(chang)遠可持續的發展。

圍繞(rao)“全面提升全周期綜合競爭力”這一核心mo) 坦鷦霸詮?囊荒昀錚 涓錒芾碇貧du),優化組織(zhi)結構,通(tong)過推(tui)行縱向輪崗、建立責任共同(tong)體等(deng)舉(ju)措,逐步強化總(zong)部精干(gan)高效、區域做強做優、項目做一成一的三級管控體系。在這些措施(shi)的保障和推(tui)動下,碧桂園實現了持續穩健經營,全年業(ye)績再攀新高,繼續保持行業(ye)領軍(jun)地位。

據了解,2020年,碧桂園仍將推(tui)行全面預(yu)算管理和現金流(liu)管理,同(tong)時持續提升全周期綜合競爭力,做到產品力、服務力和成本力的均衡(heng)發展,繼續精研市場、聚焦深耕,以(yi)創新驅動實現高質(zhi)量發展。

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責任編輯︰王儒綱

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